民间借贷房产抵押贷款是成都市常见的一种借贷方式。借款人通过将自己的房产作为抵押物向出借人借款，以获得资金支持。但是，如果借款人无法按时偿还借款，出借人有权依法处置抵押物(即房产证),并追讨借款本金和利息。本文将详细介绍成都民间借贷房产抵押贷款还不上的执行情况及应对措施。

一、了解相关法律法规

在进行成都民间借贷房产抵押贷款时，需要遵守相关的法律法规。根据《中华人民共和国担保法》，借款合同应当采用书面形式，并明确约定借款金额、利率、还款期限等内容。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，借款人应该按照合同约定的时间和方式偿还借款本金和利息。如果借款人未能按时偿还借款，出借人有权采取法律手段追讨债务。同时，根据《中华人民共和国物权法》，不动产的抵押必须经过登记手续，未经登记不得对抗善意第三人。在民间借贷房产抵押贷款中，出借人和借款人都需要注意相关法律法规的规定。

二、房产被处置的情况及风险

在成都民间借贷房产抵押贷款中，如果借款人无法按时偿还借款，出借人有权依法处置抵押物(即房产证)。这意味着出借人可以通过法院等途径对借款人的房产进行拍卖、变卖等方式进行处置，以收回借款本金和利息。这种情况下，借款人的财产将会受到损失。

同时，如果出借人在处置抵押物的过程中存在违法行为，如未经过合法的登记手续等，则可能会导致借款人的法律权益受到损害。在进行房产抵押贷款时，借款人和出借人都需要注意合法性和合规性问题。

三、执行情况及应对措施

1. 法院拍卖房产

如果出借人依法处置了借款人的房产，通常会通过法院进行拍卖。在拍卖过程中，房产将公开竞价，最终由最高出价者获得该房产。但是，如果借款人已经无力支付债务或者拒绝履行还款义务，法院可能会直接将房产拍卖所得款项用于清偿债务。

2. 追讨欠款

除了拍卖房产外，出借人还可以通过其他方式来追讨借款人欠款。例如，可以委托律师起诉借款人，申请强制执行等。在这种情况下，借款人可能需要承担一定的诉讼费用和其他费用。

3. 寻求专业机构的帮助

在处理民间借贷房产抵押贷款还不上的问题时，借款人也可以寻求专业机构的帮助。例如，可以咨询律师、金融顾问等专业人士的意见，了解自己的权益和应对措施。同时，也可以选择一些专业的金融机构提供的还款计划等服务来缓解还款压力。但是，需要注意的是，选择机构时需要谨慎选择正规合法的机构，避免上当受骗。

四、注意事项

在进行成都民间借贷房产抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 认真评估风险和自身能力

在进行房产抵押贷款时，需要认真评估自身的还款能力和风险承受能力。只有充分了解自己的情况和风险才能做出明智的决策。

2. 注意合法性和合规性问题

在进行房产抵押贷款时，需要遵守相关法律法规的规定。同时，也需要确保出借人和自己都具备合法的身份和资质。

3. 注意保密问题

在与出借人沟通的过程中，需要注意保密问题。因为涉及到个人隐私和商业机密等问题，如果泄露出去可能会带来不良后果。建议不要随意透露个人信息和敏感信息。

4. 不要过度依赖他人

虽然在出现还款困难的情况下可以寻求他人的帮助和支持，但是借款人也需要具备一定的自我保护意识和能力。在处理房产抵押贷款还不上的问题时，不要过度依赖他人，也要积极学习和了解相关法律法规和政策规定。

五、总结

成都民间借贷房产抵押贷款还不上是一种常见的情况。在这种情况下，借款人需要尽快与出借人协商解决、通过法律途径维护自己的权益或者寻求专业机构的帮助等方式来应对。但是，在进行此类借贷活动时，借款人和出借人都需要注意合法性和合规性问题以及保密问题等方面。希望本文能够对读者有所帮助。