在成都，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。对于想要申请房产抵押贷款的人来说，了解自己的征信情况以及银行或金融机构的具体要求非常重要。本文将详细介绍在成都申请房产抵押贷款是否需要查看征信记录以及如何提高个人和房产的信用状况。

一、什么是征信？

征信是指对个人和企业的信用状况进行评估和记录的过程。征信机构通过收集和分析个人和企业的财务信息、信贷记录、还款记录等数据，生成一份信用报告，作为评估借款人信用状况的重要依据之一。

二、为什么征信记录会影响房产抵押贷款申请？

银行或金融机构在审批房产抵押贷款时会查看借款人的征信记录，包括信用评分、逾期还款记录等。如果借款人曾经有过逾期还款、欠款或者违约等情况，那么银行或金融机构会认为其信用风险较高，从而降低其贷款额度或提高利率。征信记录还会影响借款人的个人信用评分，进一步降低其获得贷款的机会。

三、如何查询自己的征信记录？

借款人可以通过以下途径查询自己的征信记录：

1. 在中国人民银行征信中心官网上查询：中国人民银行征信中心是中国征信行业的主管部门，其官网提供了免费的个人征信查询服务。借款人可以在该网站上注册账号并填写个人信息，然后进行查询。

2. 通过第三方征信机构查询：目前市面上有很多第三方征信机构，例如百度征信、腾讯征信等。借款人可以通过这些机构提供的付费服务查询自己的征信报告。

3. 在中国人民银行成都市分行办理：借款人可以前往当地人民银行分行咨询相关事宜并办理征信查询业务。

四、如何提高个人和房产的信用状况？

如果借款人存在征信问题，可以采取以下措施来改善自己的信用状况：

1. 及时还清欠款：如果借款人有未还清的欠款，应尽快还清，避免逾期还款记录对信用评分造成负面影响。

2. 与银行或金融机构沟通：如果借款人因为特殊原因无法按时偿还贷款，应及时与银行或金融机构沟通，寻求延期还款或其他解决方案。

3. 定期查询征信记录：借款人应定期查询自己的征信记录，及时发现并解决可能存在的问题。

五、如何办理房产抵押贷款？

如果借款人存在征信问题，但已经还清了欠款或者采取了其他措施改善了自己的信用状况，仍然可以办理房产抵押贷款。具体操作流程如下：

1. 准备好相关材料：借款人需要准备好自己的身份证、房产证、购房合同等相关材料。

2. 选择合适的银行或金融机构：借款人可以根据自己的需求和实际情况选择合适的银行或金融机构进行咨询和申请。

3. 提交申请：借款人向银行或金融机构提交自己的申请材料，并填写相关信息。

4. 等待审批：银行或金融机构会对借款人的申请进行审核，包括征信记录、收入情况、负债情况等方面。如果借款人的申请符合要求，银行或金融机构会批准贷款申请。